Dom na sprzedaż

Opis nieruchomości

XIX-wieczna Perła Karkonoszy – Unikatowy Dworek w Sercu Kowar

Dlaczego warto?
To gotowy produkt inwestycyjny. Dzięki zatwierdzonemu projektowi omijasz najbardziej czasochłonny etap formalny. Architektura dworku w połączeniu z funkcją restauracyjno-noclegową idealnie wpisuje się w turystyczny charakter regionu, gwarantując stopę zwrotu zarówno z gastronomii, jak i z najmu.
Prezentujemy Państwu nieruchomość,
która łączy w sobie dostojeństwo XIX-wiecznej architektury z nowoczesnym standardem technicznym. Ten zabytkowy obiekt, to nie tylko budynek – to wizytówka regionu, położona w samym sercu Kowar, u stóp Karkonoszy. Kowary – przeżywają obecnie swój renesans. Położone zaledwie rzut kamieniem od zatłoczonego Karpacza, stają się enklawą dla turystów szukających autentyczności, spokoju i historii. A cały teren to więcej niż pałace nad Loarą. Karkonosze, te najpiękniejsze góry naszego kraju, usiane wyjątkową architekturą pałcową przyciagającą coraz większe rzeszę turystów.

Strategiczny punkt: Obiekt znajduje się w ścisłym centrum, przy głównych szlakach komunikacyjnych przy drodze do Karpacza.

Wygoda i logistyka: Jako jeden z nielicznych obiektów w centrum, oferuje duży, dwustronnie dostępny parking, co w realiach górskich miasteczek jest atutem nie do przecenienia.

Nisza rynkowa: Brak stylowej gastronomii. W Kowarach i najbliższej okolicy dotkliwie brakuje miejsca o wysokim standardzie, które łączyłoby funkcję restauracyjną z luksusowym noclegiem w historycznych murach.

Gotowy biznes: Gastronomia: Przestronna restauracja o pow. 262 m², zaprojektowana dla ok. 100 gości - z przewidzianym tarasem na zwnątrz, wsparta profesjonalnym zapleczem kuchennym (86 m²). Piętro; Część mieszkalna/apartamenty; Elastyczny układ pozwalający na wydzielenie dwóch komfortowych mieszkań o pow. 70,89 m² oraz 153 m², lub alternatywnie sześciu niezależnych apartamentów inwestycyjnych pod wynajem krótkoterminowy, komunikacja to szerokie, reprezentacyjne hole i przejścia o łącznej powierzchni ok. 50 m².

Unikatowość: Goście coraz częściej szukają „miejsc z duszą”. Kolacja w XIX-wiecznym dworku to doświadczenie, którego nie zapewni nowoczesny hotel w Karpaczu. To idealne miejsce na wesela, eventy firmowe czy prestiżowe kolacje degustacyjne.

Stan techniczny: Perfekcja z zewnątrz, potencjał wewnątrz, obiekt przeszedł gruntowną rewitalizację zewnętrzną, co eliminuje najbardziej kosztowne i skomplikowane etapy remontu zabytku,

Elewacja i Dach: Budynek prezentuje się nienagannie. Dach pokryty jest nową dachówką ceramiczną, podkreślającą szlachetny charakter dworku.

Instalacje i Media: Wszystkie instalacje w budynku zostały wymienione. Obiekt jest w pełni uzbrojony w media miejskie, co gwarantuje bezobsługowość i niższe koszty eksploatacji w porównaniu do własnych ujęć czy kotłowni.

Zgody: Pełna dokumentacja i zatwierdzony projekt ze wszelkimi uzgodnieniami konserwatorskimi, pozwalają skupić się wyłącznie na aranżacji wnętrz i finalizacji inwestycji. Przy pomyśle samych apartamenów - wystarczy projekt zamienny.

Podsumowanie inwestycyjne:
To unikatowa okazja, by przejąć historyczną perłę Karkonoszy w momencie, gdy region notuje stały wzrost liczby turystów, a konkurencja w segmencie premium w samych Kowarach praktycznie nie istnieje.

CIEKAWOSTKA; OBIEKT OFERUJE PROFESJONALNE STUDIO MUZYCZNE ORAZ PRAWDZIWY
SEJF -SKARBIEC IŚCIE Z FILMU VABANK - LATA 20/30 UBIEGŁEGO WIEKU.

Najważniejsze atuty lokalizacji i logistyki:
Serce Karkonoszy: Doskonała baza wypadowa do pobliskiego Karpacza i na górskie szlaki.
Komfortowy dojazd: Obiekt położony przy drodze z łatwym dostępem dla gości.
Duży parking: Rzadkość w centrach miast – własny parking z funkcjonalnym wjazdem z dwóch stron budynku, co zapewnia płynną komunikację.
Dworski charakter obiektu.

Zdjęcia w ofercie udostępnione z archiwum prywatnego za zgodą właściciela.

POLECAM

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

UWAGA ważna informacja -

Szanowni Klienci, przed zaprezentowaniem Państwu nieruchomości zostaniecie Państwo poproszeni o podpisanie umowy pośrednictwa. Umowa ta – w przypadku WIĘCEJ