Jelenia Góra

Opis nieruchomości

INWESTYCJA Z CHARAKTEREM — KAMIENICA W CENTRUM JELENIEJ GÓRY

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość – Klimatyczna kamienica osadzona na jednej z reprezentacyjnych ulic historycznego centrum Jeleniej Góry - ul. Jana III Sobieskiego,

Budynek pochodzi z I ćwierci XIX wieku i jest wpisany do rejestru zabytków.

To nieruchomość dla inwestora, który potrafi wykorzystać historyczną substancję budynku i nadać jej nowe życie. Zachowana bryła, proporcje elewacji oraz charakterystyczne detale architektoniczne tworzą bazę pod prestiżowy projekt.


Jej położenie zapewnia bezpośredni dostęp do najważniejszych punktów Jeleniej Góry – Rynku i Ratusza, komunikacji miejskiej, sklepów, restauracji, usług oraz licznych instytucji.

Dodatkowym atutem jest dogodna komunikacja z pozostałą częścią miasta i regionem oraz łatwy dostęp do tras prowadzących w kierunku Karpacza, Szklarskiej Poręby, Kowar, Cieplic i innych

miejscowości turystycznych Karkonoszy.
 

Ponadto lokalizacja daje szerokie możliwości: funkcja usługowa na parterze, lokale mieszkalne, apartamenty na wynajem, pracownie, butikowy hotel czy koncept gastronomiczny.
 

BUDYNKI I ICH UKŁAD

Cała nieruchomość obejmuje dwa budynki o łącznej powierzchni 500 m², położone na dużej działce o powierzchni 399 m².

To połączenie daje sporo możliwości – zarówno dla osoby, która chce stworzyć tutaj własną siedzibę lub działalność, jak i dla inwestora planującego wykorzystać poszczególne części nieruchomości niezależnie od siebie.

BUDYNEK GŁÓWNY

Budynek główny składa się z trzech poziomów.

Parter – 100 m²

Na parterze znajduje się część usługowa o powierzchni 100 m².

Powierzchnia może zostać wykorzystana na działalność handlową, usługową, biurową lub inną funkcję zgodną z przeznaczeniem nieruchomości.

I piętro – 142,5 m² + 14 m² klatki schodowej

To duża kondygnacja, która pozostawia przyszłemu właścicielowi szerokie możliwości aranżacji, a jej dużym atutem jest również możliwość stworzenia w części wnętrz wyjątkowego klimatu poprzez wyeksponowanie wybranych elementów historycznej konstrukcji, w tym potencjalnie oryginalnej cegły i kamienia.

Duża powierzchnia pozwala rozważyć zarówno pozostawienie jej jako jednego przestronnego lokalu, jak i – zależnie od możliwości technicznych i formalnych – podział na dwa niezależne lokale.

II piętro / poddasze – 73 m² powierzchni użytkowej

Dodatkowo znajduje się tutaj 8,9 m² pomieszczenia przy klatce schodowej oraz 14,3 m² klatki schodowej.

Na poddaszu znajduje się mieszkanie z dwoma osobnymi pokojami, garderobami oraz łazienkami.

Drewniane okna dobrze wpisują się w charakter całej historycznej zabudowy.

DRUGI BUDYNEK – WYREMONTOWANE KAWALERKI

 

Drugi budynek stanowi osobną część nieruchomości i obejmuje trzy wyremontowane kawalerki, do których prowadzą nowe klatki schodowe.

Każda z kawalerek posiada własny licznik oraz kuchnię w zabudowie AGD.

To gotowa część nieruchomości, którą można przeznaczyć na wynajem długoterminowy lub – zależnie od przyjętego modelu inwestycji i obowiązujących przepisów – wykorzystać w inny sposób.

REMONT I INFRASTRUKTURA

W budynkach wykonano szeroki zakres prac remontowych i modernizacyjnych, obejmujący m.in.:

nowy dach,

nową instalację,

ogrzewanie z pompą ciepła,

podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej,

drewnianą stolarkę okienną,

wyremontowane kawalerki,
zabudowane kuchnie w lokalach,
indywidualne liczniki dla poszczególnych lokali,

wspólną klatkę schodową w drugim budynku,

kotłownię z pompą ciepła.

Zakres wykonanych prac pozwala korzystać z części budynków już teraz, a pozostałą przestrzeń dostosować do własnego pomysłu i planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości

DODATKOWA PRZESTRZEŃ – PIWNICA

Na uwagę zasługuje również część piwniczna, w której istnieje możliwość wydzielenia dodatkowej przestrzeni.

Przy odpowiednim projekcie i po sprawdzeniu możliwości technicznych oraz uzyskaniu wymaganych zgód można rozważyć stworzenie tutaj strefy SPA, basenu czy łaźni.

To właśnie tego rodzaju przestrzeń daje możliwość stworzenia w nieruchomości czegoś naprawdę własnego – szczególnie jeśli przyszły właściciel będzie chciał połączyć historyczny charakter budynku z nowoczesną funkcją.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ

Takiej nieruchomości nie da się w pełni opisać w kilku akapitach ani pokazać na samych zdjęciach. Jej układ, skala, zachowane elementy i możliwości, jakie daje cała nieruchomość, najlepiej zobaczyć na miejscu.

Jeżeli szukają Państwo miejsca z historią, któremu można nadać nową funkcję i stworzyć coś własnego – zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.

Podczas spotkania pokażę całą nieruchomość, omówię wykonane prace oraz możliwości wykorzystania poszczególnych części budynków.