Jelenia Góra

Opis nieruchomości

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży Hali w najlepszej możliwej lokalizacji!

• Lokalizacja: Jelenia Góra, ul. Łączna 21 (bezpośredni zjazd z drogi publicznej, szybki wylot na obwodnicę)

• Powierzchnia działki: 4 513 m² (teren dający pełną swobodę manewru dla aut ciężarowych)

• Powierzchnia użytkowa budynków: 941,88 m²

• Wysokość hali: 5,0 m w środkowej części hali

• Brama wjazdowa: 3,5 m (z poziomu „0”)

• Posadzka: przemysłowa betonowa o dużej nośności

• Ogrzewanie: na olej opałowy z dużym zasobnikiem

• Infrastruktura dodatkowa: Kompletna kompresorownia (sprężone powietrze) + komora lakiernicza

• Forma władania: Pełna własność (grunt + budynki), czysta Księga Wieczysta (brak obciążeń i hipoteki)

• MPZP: Tereny zabudowy produkcyjno-magazynowej i usługowej

OPIS NIERUCHOMOŚCI:

Prezentujemy na sprzedaż zorganizowany, w pełni niezależny kompleks komercyjny o ogromnym potencjale operacyjnym, zlokalizowany w przemysłowej części Jeleniej Góry przy ul. Łącznej.

Przedmiotem oferty jest funkcjonalna hala produkcyjno-magazynowa posadowiona na obszernej działce o powierzchni ponad 4500mkw. To rzadko spotykana na lokalnym rynku proporcja – wielkość placu wokół budynku gwarantuje całkowitą swobodę logistyczną, bezproblemowy obrót i parkowanie pojazdów typu TIR oraz daje nowemu właścicielowi realny bufor pod ewentualną rozbudowę obiektu w przyszłości.

Parametry robocze i gotowa infrastruktura

Budynek charakteryzuje się uniwersalnym układem: 5 metrów wysokości sufitu pozwala na efektywne składowanie regałowe lub montaż wyższych linii technologicznych, a brama o wysokości 3,5 metra zapewnia sprawny rozładunek towarów.

Wielkim atutem obiektu, pozwalającym zaoszczędzić nowemu nabywcy setki tysięcy złotych na starcie, jest istniejące zaplecze techniczne. Na terenie hali znajduje się w pełni sprawna, kompletna kompresorownia przystosowana do obsługi zakładowej sieci sprężonego powietrza, a na posesji posadowiona jest komora lakiernicza. Przejęcie znajdującego się na obiekcie wyposażenia pozostaje kwestią otwartą do dopasowania pod potrzeby kupującego.

Bezpieczeństwo prawne i doskonała logistyka

Nieruchomość posiada całkowicie uregulowany stan prawny (czysta księga wieczysta, jeden właściciel). Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem pod produkcję, składowanie i usługi, co eliminuje ryzyko urzędowych batalii o zmianę sposobu użytkowania i pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie działalności.

Położenie przy ul. Łącznej gwarantuje znakomite skomunikowanie z obwodnicą Jeleniej Góry, zapewniając płynny i omijający centrum tranzyt w kierunku DK3 (kierunek Szklarska Poręba / Czechy) oraz DK30 (kierunek Zgorzelec / autostrada A4).

Dla kogo jest ten obiekt? Dzięki swoim parametrom nieruchomość to idealny, „gotowy do pracy” format pod:

• docelowy zakład produkcyjny lub montownię,

• regionalne centrum dystrybucyjne / logistyczne,

• hurtownię o dużym zapleczu składowym,

• duży warsztat mechaniczny, bazę sprzętową lub serwis automotive.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowej dokumentacji technicznej oraz umówienia wizji lokalnej na obiekcie.