Wojcieszyce

Opis nieruchomości

1. Przeznaczenie podstawowe

• zabudowa usługowa

2. Przeznaczenie uzupełniające

• obiekty sportu i rekreacji

• ciągi pieszo-rowerowe

• zieleń urządzona

3. Warunki zagospodarowania terenu

• dopuszcza się lokalizację wolno stojących budynków gospodarczych i garaży

4. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy

(z zastrzeżeniem § 6 w granicach strefy konserwatorskiej)

• kolor: ceglasty, czerwony, czarny, grafitowy

• dopuszcza: gont drewniany, blacha na rąbek stojący

• zakaz mieszania materiałów na jednym budynku | | Maksymalna powierzchnia zabudowy | 60% | | Intensywność zabudowy | od 0,01 do 1,2 | | Minimalna powierzchnia biologicznie czynna | 30% | | Minimalna powierzchnia działki usługowej | 500 m² | | Minimalna szerokość frontu działki | 16 m |

Uwaga: Powierzchnia nowo wydzielonej działki może być mniejsza niż 500 m², jeśli służy do powiększenia sąsiedniej działki lub regulacji granic.

Dodatkowe przepisy ogólne obowiązujące dla 11U

Wszystkie poniższe zapisy z Rozdziału 2 (Przepisy ogólne) dotyczą całego obszaru planu, w tym terenu 11U, o ile nie ma sprzeczności z § 19.

§ 4 – Ład przestrzenny

• Nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu

• Ograniczenia dla elementów wysuniętych:

  • schody zewnętrzne, rampy: max 1,3 m

  • balkony, wykusze: max 1,5 m

  • okapy, gzymsy: max 0,8 m

  • łączna powierzchnia wysuniętych elementów ≤ 40% elewacji

• Maks. wysokość zabudowy w planie: 15 m → ale dla U: 12 m (z § 19)

• Dopuszcza się łączenie garaży i budynków gospodarczych wzdłuż granic

§ 5 – Ochrona środowiska

• Część terenu w strefie „C” Ochrony Uzdrowiskowej → obowiązuje art. 38 pkt 3 i art. 38a ust. 3 ustawy o lecznictwie uzdrowiskowym

• Poziomy hałasu: jak dla terenów zabudowy mieszkaniowo-usługowej (MNU/MU)

§ 6 – Ochrona dziedzictwa (OBOWIĄZUJE DLA 11U, jeśli w strefie!)

W strefie ochrony konserwatorskiej historycznego układu ruralistycznego (oznaczonej na rysunku):

• Nowa zabudowa musi być zharmonizowana z historyczną kompozycją (lokalizacja, skala, bryła, dach, materiały)

• Dachy: symetryczne dwuspadowe, 35°–45°, kolor ceglasty

• Zakaz:

  • dominant architektonicznych (np. wysokie wieże, maszty)

  • tworzyw sztucznych na elewacjach (np. siding)

• Elewacje: nawiązanie do historycznych (podziały, detal, kolorystyka, tradycyjne materiały)

Obiekty w ewidencji zabytków (lista w § 6 pkt 4) – obowiązują przepisy odrębne

§ 8 – Komunikacja i parkingi

• Minimalna liczba miejsc postojowych:

  • dla usług: 2 miejsca na każde 50 m² pow. użytkowej

  • dla produkcyjnych: 1 na 50 m², min. 2

  • miejsca dla niepełnosprawnych – zgodnie z przepisami

• Parkingi muszą być w granicach własnej działki

§ 9 – Infrastruktura techniczna

§ 10 – Strefa ochronna farm PV

• W granicach terenów EF: zakaz lokalizacji obiektów na stały/czasowy pobyt ludzi

§ 12 – Scalanie i podział

• Minimalna powierzchnia działki usługowej: 500 m²

• Minimalna szerokość frontu: 16 m

• Kąt granic do drogi: 70°–110°

• Dopuszcza zmniejszenie pow. o 10% dla działek skrajnych