Rębiszów

Decyzja o warunkach zabudowy

Przedmiotem decyzji jest ustalenie warunków zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego na części działki nr 458/2, obręb Rębiszów, gmina Mirsk.

Rodzaj inwestycji

Planowana inwestycja obejmuje:
budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego,

Warunki zabudowy i zagospodarowania terenu

1. Linia zabudowy

nieprzekraczalna linia zabudowy: 8,0 m od drogi powiatowej nr 2513D.

2. Intensywność zabudowy

maksymalna intensywność: 0,20,
minimalna i maksymalna intensywność nadziemna: od 0,02 do 0,20.

3. Powierzchnia zabudowy

maksymalny udział powierzchni zabudowy: 10% działki.

4. Parametry budynku

5. Dach

6. Usytuowanie kalenicy

kalenica główna równoległa do drogi powiatowej.

7. Teren biologicznie czynny

minimum 50% powierzchni działki.

8. Miejsca parkingowe

minimum 1 miejsce postojowe na działce.

Podsumowanie

Decyzja dopuszcza realizację klasycznego domu jednorodzinnego o umiarkowanej skali zabudowy, z dużym udziałem terenów zielonych. Narzucone parametry sprzyjają spójnej, uporządkowanej zabudowie nawiązującej do otoczenia, z ograniczoną intensywnością i tradycyjną formą architektoniczną (dach skośny).

Uzupełniam i rozszerzam wcześniejszy opis o kolejne istotne zapisy z decyzji – to już są szczegóły, które mają duże znaczenie przy projekcie domu:

Dodatkowe warunki architektoniczne i materiałowe

Elewacja budynku:

elewacje należy projektować w nawiązaniu do lokalnej, historycznej zabudowy o walorach architektonicznych

• obowiązuje stosowanie naturalnych materiałów wykończeniowych, takich jak:
• drewno,
  • kamień,
  • tynki naturalne,
• dopuszczalne są:
  • okładziny drewniane (pionowe i poziome),
  • kamień, ceramika oraz szkło,
• kolorystyka musi być stonowana i dopasowana do otoczenia – zakaz jaskrawych kolorów,
• zakaz stosowania materiałów o niskich walorach estetycznych, m.in.:
  • siding PVC,
  • płyty włóknocementowe,
  • deski elewacyjne w układzie poziomym (w określonych formach),
• zakaz stosowania rozwiązań obcych lokalnej architekturze (np. styl podhalański).

Pokrycie dachu:

• wymagane naturalne materiały:
  • dachówka ceramiczna lub cementowa,
  • łupek lub jego imitacja,
  • blacha na rąbek (stojący lub układana w karo),
• wyklucza się:
  • blachodachówkę,
  • gont bitumiczny,
  • papę,
  • strzechę.

Wymogi formalno-prawne

Projekt budowlany musi być zgodny z:ustawą Prawo budowlane, warunkami technicznymi dla budynków i ich usytuowania.

Ochrona środowiska i dziedzictwa kulturowego

Strefa archeologiczna

działka znajduje się w strefie „OW” obserwacji archeologicznej, wszelkie prace ziemne muszą być prowadzone zgodnie z przepisami dotyczącymi ochrony zabytków.

Ochrona środowiska

• inwestycja musi być realizowana w sposób:
  • bezpieczny dla zdrowia ludzi i otoczenia,
  • nienaruszający środowiska naturalnego,
• obowiązki inwestora:
  • ochrona gleby, ukształtowania terenu i stosunków wodnych,
  • racjonalne wykorzystanie terenu,
• przy realizacji:
  • ujęcia wody,
  • szamba lub przydomowej oczyszczalni
    należy zachować wymagane odległości od innych obiektów.

Brak dodatkowych form ochrony

• teren nie znajduje się w obszarze:
  • parków narodowych,
  • rezerwatów przyrody,
  • parków krajobrazowych,
• brak dodatkowych ograniczeń wynikających z tych form ochrony.

Podsumowanie (ważne w praktyce)

Te zapisy jasno pokazują jedną rzecz:

to nie jest działka pod „dowolny projekt z katalogu”.

Masz narzucony dość konkretny kierunek:

• dom raczej klasyczny lub regionalny,
• naturalne materiały,
• brak tanich, „deweloperskich” rozwiązań typu siding czy blachodachówka,
• duży nacisk na estetykę i dopasowanie do otoczenia.