Opis nieruchomości

Marzysz o porannej kawie z widokiem na ośnieżone szczyty Karkonoszy? Szukasz miejsca, które łączy sielski spokój z błyskawicznym dojazdem do miasta i kurortów?

Oferuję na sprzedaż doskonale zlokalizowaną działkę o powierzchni 861 m², położoną w Podgórzynie przy ul. Pułaskiego. To teren objęty wydanymi, bardzo korzystnymi Warunkami Zabudowy – gotowy, by rozpocząć projektowanie Twojego wymarzonego domu.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

• Widok: Z działki rozpościera się bezpośrednia, zachwycająca panorama na pasmo Karkonoszy i zamek Chojnik.

• Gotowa do budowy: Teren jest płaski, suchy i równej formy – nie wymaga prowadzenia skomplikowanych i kosztownych prac ziemnych.

• Prywatność i cisza: Dojazd do samej działki odbywa się wydzieloną drogą wewnętrzną (bezpośrednio z drogi asfaltowej), co gwarantuje brak przejeżdżających pod oknami obcych samochodów.

• Rozwijające się sąsiedztwo: Wokół powstaje nowoczesna, niska zabudowa jednorodzinna.

CO MOŻESZ TU WYBUDOWAĆ? (Wydane Warunki Zabudowy):

Dla działki ustalono jasne i dające duże możliwości parametry pod budownictwo jednorodzinne:

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 149 m² (18% powierzchni działki).

• Intensywność zabudowy: od 207,5 m² do 298 m² (oznacza to możliwość postawienia bardzo wygodnego, dwukondygnacyjnego domu o powierzchni zabudowy ok. 104 – 149 m² na piętro).

• Szerokość elewacji frontowej: od 11,0 m do 17,0 m.

• Maksymalna wysokość budynku: do 8,50 m.

• Dach: dwuspadowy, symetryczny (kąt nachylenia 35°– 45°), z dopuszczeniem lukarn, okien połaciowych czy wykuszy.

MEDIA:

Działka dedykowana zwolennikom rozwiązań niezależnych:

• Woda: docelowo własna studnia głębinowa.

• Ścieki: docelowo bezodpływowy zbiornik (szambo) lub ekologiczna przydomowa oczyszczalnia ścieków.

• Prąd: w sąsiedztwie (w drodze).

LOKALIZACJA – WSZĘDZIE BLISKO:

Podgórzyn to obecnie jedna z najbardziej pożądanych sypialni Jeleniej Góry oraz doskonała baza wypadowa w góry:

• Uzdrowisko Cieplice (Jelenia Góra) – zaledwie 2 km (Termy Cieplickie, Park Zdrojowy, kawiarnie).

• Karpacz – 10 km (12 minut autem na stoki narciarskie!).

• Szklarska Poręba – 15 km.

• Ścisłe centrum Jeleniej Góry – 12 km.

W najbliższej okolicy znajdziesz wszystko, czego potrzeba do wygodnego życia: Nowoczesną, nowo wybudowaną szkołę podstawową w Podgórzynie, sklepy spożywcze, ośrodek zdrowia, a także słynne Stawy Podgórzyńskie oraz setki kilometrów tras rowerowych i spacerowych tuż za progiem.