Opis nieruchomości
!!! OKAZJA INWESTYCYJNA !!!
Działka 4514 m² z koncepcją PUM/PU – Jelenia Góra, ul. Krakowska
Na sprzedaż atrakcyjny grunt inwestycyjny (PEŁNA WŁASNOŚĆ) o powierzchni 4514 m², zlokalizowany w Jeleniej Górze bezpośrednio przy nowo realizowanym osiedlu mieszkaniowym.
Działka posiada gotową, zoptymalizowaną koncepcję architektoniczną łączącą funkcję usługową (PU) oraz mieszkalną (PUM), generującą wysoki potencjał stopy zwrotu (ROI).
Lokalizacja o wysokim potencjale
Adres: Jelenia Góra, ul. Krakowska (w bezpośrednim sąsiedztwie Alei Solidarności – obwodnicy miasta).
Komunikacja: Znakomite skomunikowanie z regionem dzięki bliskości obwodnicy.
Odległość od centrum: Zaledwie ok. 2 km od ścisłego centrum Jeleniej Góry.
Otoczenie: Nowo powstające, dynamicznie rozwijające się osiedle mieszkaniowe zapewniające stały popyt na usługi i mieszkania.
Parametry geodezyjne i techniczne
Powierzchnia: 4514 m²
Ukształtowanie: Teren płaski, gwarantujący niskie koszty prac ziemnych.
Kształt: Regularny prostokąt – idealny do maksymalnego wykorzystania powierzchni zabudowy.
Media: Pełne uzbrojenie (wszystkie media) dostępne w granicach działki.
Gotowa koncepcja zabudowy
Właściciel przygotował projekt koncepcyjny zakładający budowę dwóch budynków trzykondygnacyjnych:
Budynek Usługowy (PU): ok. 1530 m² powierzchni użytkowej (handel, gastronomia, rzemiosło, biura).
Budynek Mieszkalny (PUM): ok. 1350 m² powierzchni użytkowej mieszkań (jako funkcja towarzysząca).
Kluczowe wytyczne z MPZP (Teren 48 U)
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który elastycznie łączy biznes z funkcją mieszkaniową:
Przeznaczenie podstawowe: Usługi komercyjne i publiczne (handel, gastronomia, rzemiosło i inne komercyjne).
Przeznaczenie dopuszczalne: Mieszkalnictwo towarzyszące lub wbudowane w usługi (aż do 50% powierzchni)! Dopuszcza się także zieleń parkową oraz infrastrukturę komunikacyjną (parkingi, garaże).
Wskaźnik zabudowy: Maksymalnie do 35% ogólnej powierzchni terenu.
Wysokość zabudowy: Do 12 metrów od najniższego poziomu terenu do kalenicy dachu (3 kondygnacje). Możliwość wyższej zabudowy przy realizacji hotelu, administracji lub obiektu kultu.
Geometria dachu: Wskazane dachy strome z pokryciem dachówką ceramiczną lub podobną. Architektura powinna nawiązywać do pięknego stylu regionalnego.
Ograniczenia: Zakaz lokalizowania funkcji produkcyjnych lub uciążliwych dla otoczenia.
Elastyczność: MPZP dopuszcza możliwość zmiany granic terenu działki do 20% w zależności od potrzeb inwestycyjnych.
Warunki finansowe
Cena sprzedaży: 1 999 000 PLN
Stan prawny: Pełna własność.
Zainteresowanych inwestorów zapraszam do kontaktu
Telefon: 508 240 831
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
UWAGA ważna informacja -
Szanowni Klienci, przed zaprezentowaniem Państwu nieruchomości zostaniecie Państwo poproszeni o podpisanie umowy pośrednictwa. Umowa ta – w przypadku WIĘCEJ
Szczegóły
Symbol oferty
GS-28987
Powierzchnia
4 514 m²
Przeznaczenie działki
komercyjna, inwestycyjna, handlowo-usługowa, budowlana
Wymiary działki
88x50 m
Stan prawny
własność
Zagosp. działki
niezagospodarowana
Ukształtowanie działki
płaska
Kształt działki
prostokąt
Ogrodzenie działki
brak
Gaz
w ulicy
Woda
w ulicy
Dojazd
asfalt
Otoczenie
osiedle
Położenie
blisko centrum
Prąd
w ulicy
Kanalizacja
w ulicy
