Stara Kamienica, Rybnica

Opis nieruchomości

Zapraszam do zapoznania się z ofertą działki na sprzedaż z widokiem na Karkonosze i Izery.

Nieruchomość gruntowa zlokalizowana w otoczeniu lasów i łąk. Ze wszystkich stron otoczona jest szpalerem drzew.  W centralnej części znajduje się lasek brzozowy.

Dobra komunikacja z Jelenią Góra, zaledwie pięć minut samochodem.

Działka posiada dostęp do drogi krajowej nr 30 ( Jelena Góra- Zgorzelec).

Nieruchomość objęta MPZP o symbolu 6-MN :tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, dla których ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
2) przeznaczenie uzupełniające:
a) obiekty sportu i rekreacji,
b) ciągi pieszo-rowerowe,
c) zieleń urządzona;
3) warunki zagospodarowania terenu:
a) układ zabudowy – wolno stojąca lub bliźniacza;
b) dopuszcza się lokalizację wolno stojących budynków gospodarczych i garaży;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) liczba kondygnacji nadziemnych– maksymalnie 3 kondygnacje, w tym trzecia kondygnacja wyłącznie
w formie poddasza użytkowego,
b) wysokość budynków – maksymalnie 9 m,
c) dach o kącie nachylenia od 40 do 55 w granicach strefy ochrony konserwatorskiej historycznego układu
ruralistycznego i od 300 do 550 na pozostałych terenach,
d) dopuszczalne kąty spadku połaci dachowych nie dotyczą lukarn, zadaszeń, naczółków, facjat i wejść do
budynków i tarasów garaży,
e) rodzaj pokrycia dachu stromego:
᠆ dachówka ceramiczna, dachówka cementowa lub materiał o fakturze dachówko-podobnej (w strefie
ochrony konserwatorskiej historycznego układu ruralistycznego z posypką cementową lub mineralną),
blachy układanej w karo, łupka w kolorze ceglastym, czerwonym, czarnym lub grafitowym,
᠆ dopuszcza się pokrycie typu - gont drewniany, blacha na rąbek stojący,
᠆ ustala się utrzymanie jednego pokrycia i koloru dachu, dla wszystkich budynków z dachem stromym,
lokalizowanych w granicach danej działki,
f) dopuszcza się utrzymanie istniejącej wysokości i geometrii dachów,
g) ustala się zastosowanie jednakowej wartości kąta spadku oraz jednorodnego materiału pokrycia dachu
dla wszystkich budynków w granicach nieruchomości;
5) parametry zagospodarowania terenu:
a) maksymalna powierzchnia zabudowy– 35%,
b) intensywność zabudowy od 0,01 do 0,6,
c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 45%,
d) minimalna powierzchnia działki budowlanej: 1000 m2,
e) powierzchnia nowo wydzielonej działki może być mniejsza niż określona w lit. d pod warunkiem, że
działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub dokonana zostanie
regulacja granic między sąsiadującymi nieruchomościami.

Właściciel wystąpił do TAURON Dystrybucja S.A. o wydanie warunków technicznych przyłączenia nieruchomości do sieci elektroenergetycznej. Oczekuje na odpowiedź.

Teren jest objęty Parkiem Krajobrazowym Doliny Bobru lecz nie leży na terenie Natura 2000. Jak wynika z pisma otrzymanego od RDOŚ we Wrocławiu, na przedmiotowej działce nie znajdują się cenne siedliska przyrodnicze lub gatunki chronione. Zaleca się jedynie wykonanie inwentaryzacji przyrodniczej, oraz uzyskanie opinii z zakresu wpływu planowanego zagospodarowania na powyższą działkę.

Osoby zainteresowane tą inwestycją zapraszam do kontaktu.

UWAGA!!!

Podana cena jest kwotą netto!!!