Dzialka na sprzedaż - Kostrzyca - GS-28618 - 12000.00m²

Opis nieruchomości

OFERTA SPRZEDAŻY – DZIAŁKI O POW. 12 000 m²
KOSTRZYCA W SĄSIEDZTWIE KARPACZA

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa, położona w miejscowości Kostrzyca, o łącznej powierzchni 12 000 m².

Dla terenu została wydana decyzja o warunkach zabudowy obejmująca realizację kompleksowej inwestycji polegającej na:

budowie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych z wbudowanymi garażami,
budowie dwóch budynków rekreacji indywidualnej.

To nie jest grunt „z potencjałem” w teorii. To działka z jasno określonymi parametrami, które pozwalają rozpocząć projektowanie bez ryzyka interpretacyjnego.

PRZEZNACZENIE I FUNKCJA ZABUDOWY

Rodzaj zabudowy:

mieszkaniowa jednorodzinna,
rekreacyjna indywidualna.

Planowana inwestycja stanowi kontynuację funkcji występujących w obszarze analizowanym, co oznacza zgodność z istniejącym ładem przestrzennym i brak konfliktu urbanistycznego.

PARAMETRY URBANISTYCZNE – KONKRETNE LICZBY

1. Wskaźniki zagospodarowania terenu

Minimalny wskaźnik zabudowy: 0,05
Maksymalny wskaźnik zabudowy: 0,07
Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%

Przy powierzchni 12 000 m² oznacza to:

niską intensywność zabudowy,
duży udział terenów zielonych,
realne poczucie przestrzeni, a nie „osiedlową ciasnotę”.

2. Linia zabudowy

Nie ustala się obowiązującej linii zabudowy.
Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z załącznikiem graficznym do decyzji WZ – w odległości 6 m od granicy działki nr 123/1.

3. Gabaryty budynków

Szerokość elewacji frontowej: 8,5 m – 13,5 m
Maksymalna wysokość zabudowy: 9,5 m
Liczba kondygnacji: do 2
Wysokość górnej krawędzi elewacji: maks. 3,5 m

Parametry są spójne z zabudową jednorodzinną o klasycznych proporcjach – bez możliwości realizacji form przeskalowanych lub dominujących w krajobrazie.

GEOMETRIA DACHU – ŚCIŚLE OKREŚLONA

Nie ma dowolności stylistycznej.

Dach dwuspadowy symetryczny jako forma podstawowa dla głównej bryły
Dopuszczalne dachy wielospadowe
Kąt nachylenia: 30° – 45°
Maksymalna wysokość kalenicy: 9,5 m
Wyraźne okapy
Zakaz dachów kopertowych dla bryły głównej

Pokrycie dachowe:

dachówka ceramiczna lub cementowa,
kolorystyka: czerwień lub grafit,
bez kolorów niebieskich i zielonych.

ARCHITEKTURA – WYTYCZNE ESTETYCZNE

Nowa zabudowa musi nawiązywać do lokalnej, historycznej zabudowy regionu.

Wymagania:

naturalne materiały elewacyjne,
stonowana kolorystyka,
elementy drewniane w ścianach szczytowych,
wykluczenie jaskrawych kolorów,
brak detali charakterystycznych dla stylu podhalańskiego i zakopiańskiego,
zakaz budowy domów z bali okrągłych lub półokrągłych.

Dopuszczone konstrukcje:

budynki murowane, docieplone min. 15 cm wełny mineralnej,
stropy żelbetowe (monolityczne lub gęsto żebrowe) lub konstrukcja drewniana,
w przypadku budowy budynku szkieletowego drewnianego zakazuje się budowy budynku z bali okrągłych lub półokrągłych z wykluczeniem stylu innych regionów np. podhalańskiego - zakopiańskiego- oraz stosowanie detalu charakterystycznego dla tych stylów, tj. duża ilość pazurów na zakończeniach dachu, koronki kalenicowe, duża rozmaitość kształtów otworów okiennych.

To oznacza jedno: inwestycja ma być estetyczna, regionalna, ale nie stylizowana na góralską karczmę.

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA – ROZWIĄZANIA

Woda

ujęcie własne – studnia (nie głębinowa)
wydajność do 5 m³/dobę

Ścieki

szczelne zbiorniki o pojemności 10 m³ każdy
lub
przydomowa oczyszczalnia ścieków z biologicznym oczyszczaniem zgodnym z przepisami.

Wody opadowe

zagospodarowanie w granicach działki,
zbiorniki retencyjne,
rozsączanie do gruntu,
możliwość wykorzystania do podlewania.

Gaz

brak sieci i nie przewiduje się przyłącza.

Energia elektryczna

przyłącze o mocy do 180 kW,
możliwość zastosowania instalacji fotowoltaicznej.

Ogrzewanie

elektryczne, wspomagane mikro instalacją PV.

Telekomunikacja

dostęp na warunkach operatorów.

Gospodarka odpadami

zgodnie z systemem obowiązującym w gminie.

REALNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Działka o powierzchni 12 000 m² przy tak niskim wskaźniku zabudowy daje:

możliwość stworzenia kameralnej, prywatnej przestrzeni,
opcję podziału funkcjonalnego (strefa mieszkaniowa + rekreacyjna),
komfortowy dystans między budynkami,
projekt premium, a nie zabudowę „na styk”.

To propozycja dla inwestora świadomego ograniczeń – ale też wartości, jaką daje kontrolowana architektura i uporządkowane

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

UWAGA ważna informacja -

Szanowni Klienci, przed zaprezentowaniem Państwu nieruchomości zostaniecie Państwo poproszeni o podpisanie umowy pośrednictwa. Umowa ta – w przypadku WIĘCEJ