Opis nieruchomości

Luksusowa Rezydencja z widokiem na góry, pod lasem – Pustelnik

Cena: 3.600.000 zł (Zaproponuj swoją cenę!) 

Szukasz unikalnego miejsca, które łączy absolutną prywatność, bliskość natury i prestiżowy standard wykończenia?

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową, wolnostojącą rezydencję z garażem, zaprojektowaną na podstawie indywidualnego projektu budowlanego arch. Daniela Wilka i arch. Piotra Wyrostka. Dom o powierzchni całkowitej 419 m² położony jest na rozległej, przepięknie zagospodarowanej działce nr 59/6 o powierzchni 12 884 m² w malowniczej miejscowości Pustelnik (powiat kamiennogórski, Kotlina Marciszowska). Nieruchomość graniczy bezpośrednio z prywatnym lasem świerkowym i oferuje zapierający dech w piersiach, panoramiczny widok na góry, łąki oraz płynącą w pobliżu rzekę Bóbr.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Wyjątkowa lokalizacja: Pogranicze Rudaw Janowickich i Gór Wałbrzyskich – oaza ciszy z szybkim i wygodnym dojazdem do Wrocławia.

• Ogromna działka (1,28 ha): Działka nr 59/6 z prywatnym lasem świerkowym, sadem owocowym i w pełni zaaranżowanym ogrodem. Objęta oficjalną decyzją o warunkach zabudowy.

• Architektura Premium: Dom wybudowany w 2016 roku, zaprojektowany z myślą o przestrzeni i świetle (ogromne przeszklenia, wysokie pomieszczenia). Komfort podnosi zachodnia elewacja, która gwarantuje optymalne nasłonecznienie strefy wypoczynkowej.

• Pełna dokumentacja projektowa: Do wglądu dla kupującego kompletne plany budowlane i branżowe 

ARCHITEKTURA I UKŁAD POMIESZCZEŃ

Serce rezydencji stanowi otwarta, doskonale doświetlona strefa dzienna o powierzchni netto 171,76 m² z imponującym salonem z marmurowym kominkiem. Różnica wysokości posadowienia posadzki między salonami a holem wynosi 60 cm, co w połączeniu z barkiem i wysokim wykończeniem nadaje wnętrzu unikalny, reprezentacyjny charakter.

1. PARTER – Strefa dzienna (171,76 m² netto):

• Hol wejściowy (21,1 m²) – przestronny, z reprezentacyjnym wejściem.

• Salon 1 (40,0 m²) oraz Salon 2 (58,0 m²) – dwa monumentalne, połączone ze sobą salony. W strefie wypoczynkowej znajduje się marmurowy kominek oraz luksusowe dębowe parkiety.

• Kuchnia (22,0 m²) z wydzieloną Jadalnią (20,1 m²) – połączone funkcjonalnym barkiem ze strefą dzienną.

• Klatka schodowa (5,58 m²) – efektowny, centralny punkt komunikacyjny prowadzący na piętro 

• WC (2,48 m²) oraz pomocnicze pomieszczenie na drewno (2,5 m²).

2. PIĘTRO – Strefa prywatna (ok. 88 m²):

Funkcjonalnie zaprojektowane poddasze użytkowe, zapewniające komfort i intymność

• 4 ustawne sypialnie idealne dla rodziny.

• Pracownia (pokój do pracy) – doskonale doświetlona przestrzeń pod home office.

• Garderoba oraz łazienka.

• Antresola (pustka nad salonem) potęgująca poczucie przestrzeni i nowoczesności.

3. GARAŻ I ZAPLECZE GOSPODARCZE (ok. 120 m²):

• Szeroki, komfortowy na 3 samochody!

• Pomieszczenia gospodarcze, dodatkowa łazienka oraz sień wejściowa.

4. PIWNICA – Strefa techniczna (31,0 m² netto):

• Kotłownia (16,8 m²) – serce instalacji grzewczej z nowoczesnym piecem kondensacyjnym Viessmann.

• Skład opału (14,2 m²).

STANDARD WYKOŃCZENIA I MATERIAŁY PREMIUM

Budynek został wzniesiony w 2016 roku z materiałów najwyższej klasy, gwarantujących trwałość na pokolenia:

• Konstrukcja ścian: Ceramika poryzowana Porotherm o grubości 30 cm, zapewniająca świetne parametry termiczne.

• Dach: Trwała i elegancka dachówka ceramiczna szkliwiona.

• Stolarka: Ekskluzywne okna drewniane (trzyszybowe) oraz dębowa stolarka drzwiowa wewnętrzna i zewnętrzna.

• Podłogi i tarasy: Naturalne parkiety dębowe we wnętrzach; tarasy zewnętrzne wyłożone trwałym kamieniem (piaskowiec).

• Elewacja: Tynki kwarcowe i silikatowe; posesja ogrodzona dekoracyjnym ogrodzeniem betonowym.

• Ogrzewanie: Nowoczesny piec gazowy kondensacyjny Viessmann. W całej strefie parteru  rozprowadzono komfortowe ogrzewanie podłogowe

Działka o powierzchni 12 884 m² to prywatny azyl u podnóża gór.

Otoczenie nieruchomości to czysta natura – bezpośrednie sąsiedztwo lasu świerkowego, prywatny sad owocowy i panoramiczne widoki sprawiają, że jest to miejsce jedyne w swoim rodzaju. Jednocześnie dom charakteryzuje się świetną dostępnością: dojazd odbywa się drogą asfaltową, a w bliskim sąsiedztwie znajdują się szkoła, sklep oraz kościół.

ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ

Wszystkie zdjęcia oraz pełna galeria wnętrz dostępne są na naszej stronie internetowej. Ta nieruchomość na żywo robi spektakularne wrażenie i w pełni oddaje swój luksusowy charakter.