Opis nieruchomości
????️ Wyjątkowa rezydencja z widokiem na Karkonosze – Miłków, 4 km od Karpacza!
Gotowy obiekt pod pensjonat, restaurację lub agroturystykę z opcją powiększenia terenu o prywatny staw.
Na sprzedaż unikalna nieruchomość komercyjno-rezydencjonalna położona w malowniczej i historycznej wsi Miłków (gmina Podgórzyn, powiat karkonoski). To jedno z najbardziej pożądanych turystycznie miejsc w Sudetach, zlokalizowane zaledwie 4 km od serca Karpacza.
???? Kluczowe parametry nieruchomości:
Powierzchnia działki: 5 648 m² – optymalna przestrzeń zapewniająca prywatność, ogród oraz parking dla gości.
OPCJA DODATKOWA: Możliwość dokupienia sąsiedniej działki ze stawem, co diametralnie podnosi walory rekreacyjne obiektu.
Rok oddania budynku do użytku: 2010 r.
Stan techniczny: Bardzo dobry, obiekt wymaga jedynie drobnych prac wykończeniowych (np. ułożenie podłóg w pokojach gościnnych).
???? Szczegółowy układ funkcjonalny budynku (3 kondygnacje):
Obiekt został zaprojektowany z myślą o maksymalnej elastyczności biznesowej. Może funkcjonować jako pensjonat, restauracja z bazą noclegową lub luksusowa posiadłość prywatna.
1. PARTER (Strefa gastronomiczno-noclegowa)
Przestronna, duża sala restauracyjna (idealna na gastronomię lub salę bankietową).
Zaplecze kuchenne przygotowane pod obsługę gości.
4 komfortowe pokoje gościnne – każdy z prywatną łazienką.
Hol wejściowy oraz 2 niezależne toalety dla klientów/gości.
2 praktyczne pomieszczenia gospodarcze.
Pomieszczenie techniczne: Z osobnym wejściem z zewnątrz, wyposażone w wysokiej klasy, wydajny kocioł gazowy Beretta Power Plus 100 S.
2. PIERWSZE PIĘTRO (Strefa rodzinna / apartamentowa)
6 niezależnych, przestronnych apartamentów rodzinnych z łazienkami.
Wspólny hol z aneksem kuchennym dedykowanym do użytku gości (idealne rozwiązanie dla pensjonatu).
3. DRUGIE PIĘTRO / PODDASZE (Strefa prywatna i dodatkowe pokoje)
Prywatny apartament dla właściciela: Dwupokojowe, niezależne mieszkanie z otwartym aneksem kuchennym i łazienką.
Dodatkowa strefa noclegowa: 3 pokoje, aneks kuchenny oraz wspólna łazienka.
Bonus: Dodatkowe ok. 50 m² powierzchni poddasza do dowolnej adaptacji (np. na strych, prywatną siłownię lub klimatyczną strefę relaksu).
???? Lokalizacja i logistyka:
Komunikacja: Miłków to doskonale skomunikowana wieś łańcuchowa (413-650 m n.p.m.). Krzyżują się tu kluczowe trasy turystyczne regionu: Jelenia Góra – Karpacz oraz Droga Śródsudecka (Piechowice – Kowary). Gwarantuje to stały i łatwy dojazd o każdej porze roku.
Otoczenie i krajobraz: Piękna, historyczna okolica o słowiańskich korzeniach rycerskich, otoczona potokiem Młynkówka. Z działki roztacza się spektakularny, niczym nieprzesłonięty widok na pasmo Karkonoszy.
???? Dlaczego warto zainwestować właśnie tutaj?
Gotowy układ biznesowy: Budynek nie wymaga przebudowy – podział na strefę gastronomiczną, pokoje dla gości oraz prywatne mieszkanie właściciela jest już gotowy.
Niskie koszty wejścia: Obiekt wymaga jedynie kosmetyki wewnętrznej (podłogi), co pozwala na szybkie uruchomienie działalności.
Elastyczność rozwoju: Zakup sąsiedniej działki ze stawem pozwala na stworzenie wyjątkowej strefy relaksu, domków rekreacyjnych, łowiska dla gości lub urokliwego ogrodu letniego dla restauracji.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
UWAGA ważna informacja -
Szanowni Klienci, przed zaprezentowaniem Państwu nieruchomości zostaniecie Państwo poproszeni o podpisanie umowy pośrednictwa. Umowa ta – w przypadku WIĘCEJ
Szczegóły
Symbol oferty
DS-29063
Powierzchnia
692,82 m²
Powierzchnia użytkowa
565,70 m²
Powierzchnia działki
5 648 m²
Liczba pokoi
15
Rodzaj domu
rezydencja
Technologia budowlana
beton komórkowy
Standard
Liczba pięter w budynku
3
Stan prawny
Wlasnosc
Okna
nowe PCV
Instalacje
nowe
Balkon
jest
Liczba balkonów
4
Liczba tarasów
1
Zagosp. działki
częściowo zagospodarowana
Ukształtowanie działki
płaska
Kształt działki
trapez
Pokrycie dachu
dachówka cementowa
Pozwolenie na użytkowanie
tak
Stan budynku
do wykończenia wewnątrz
Ogrodzenie działki
częściowo ogrodzona
Rok budowy
2010
Gaz
własna butla
Woda
tak - własna
Dojazd
asfalt
Otoczenie
zabudowane
Ogrzewanie
CO
Alarm
tak
Odległość do komunikacji publicznej [m]
50 m
Odl. do sklepu [m]
300 m
Odl. do szkoły [m]
1 000 m
Odl. do przedszkola [m]
1 000 m
Tarasy
taras duzy
Prąd
tak
Pomieszczenia
Podłogi pokoi
terakota, wylewka
Typ kuchni
z zabudową kuchenną
Rodzaj kuchni
aneks kuchenny - połączony z salonem
Podłoga kuchni
terakota
Typ łazienki
razem z wc
Liczba łazienek
11
Glazura łazienki
nowego typu
Podłoga łazienki
terakota
Wyposażenie łazienki
natrysk
Liczba WC
3
Glazura WC
nowego typu
Podłoga WC
terakota
Liczba przedpokoi
3
Podłoga przedpokoi
terakota
