Opis nieruchomości
DZIAŁKI INWESTYCYJNE – CZERNIAWA-ZDRÓJ / ŚWIERADÓW-ZDRÓJ
Wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w uzdrowiskowej części Świeradowa Czerniawie-Zdroju, stanowiąca jedną z najbardziej interesujących ofert gruntowych przeznaczonych pod funkcje hotelowe, uzdrowiskowe i medyczne w polskich kurortach górskich.
Przedmiotem sprzedaży są działki nr 12 i 13 o łącznej powierzchni około 6 600 m², z czego około 5 500 m² stanowi teren budowlany, natomiast pozostała część pozostaje gruntem rolnym.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje jako przeznaczenie podstawowe zabudowę hotelowo-pensjonatową.
Dodatkowo plan dopuszcza realizację innych usług, w tym usług medycznych, rehabilitacyjnych, leczniczych i uzdrowiskowych.
Szczególnie istotnym atutem jest możliwość przeznaczenia do 30% powierzchni użytkowej budynku na funkcje medyczne i uzdrowiskowe, co stwarza warunki do realizacji nowoczesnego hotelu uzdrowiskowego, centrum rehabilitacji, kliniki medycyny regeneracyjnej lub kompleksu wellness & spa.
Parametry zabudowy umożliwiają realizację obiektu o przewidywanej powierzchni zabudowy wynoszącej około 1 100 m².
Dopuszczalna wysokość budynku wynosi 17 metrów, przy możliwości realizacji do pięciu kondygnacji nadziemnych.
Szacowana powierzchnia całkowita planowanego obiektu może przekroczyć 6 000 m². z czego PUM (powierzchnia użytkowa mieszkalna) stanowić będzie ca. połowy.
Plan miejscowy dopuszcza również wykonanie parkingu podziemnego.
Nieruchomość charakteryzuje się korzystnymi warunkami geotechnicznymi i geoinżynieryjnymi, w tym występowaniem stabilnego podłoża skalnego, co może istotnie ograniczyć ryzyko inwestycyjne i koszty realizacji obiektu.
Lokalizacja należy do największych atutów nieruchomości.
Działka położona jest bezpośrednio przy strefie uzdrowiskowej Czerniawy-Zdroju, około 400 metrów od tężni solankowej oraz w bezpośrednim sąsiedztwie terenów parkowych.
Otoczenie stanowią rozległe tereny zielone, lasy Gór Izerskich oraz zabudowa o charakterze uzdrowiskowym i pensjonatowym.
Czerniawa-Zdrój pozostaje jedną z najbardziej kameralnych i naturalnych części Świeradowa-Zdroju.
W przeciwieństwie do wielu komercyjnie zagospodarowanych kurortów, miejscowość zachowała spokojny charakter, wysoki poziom walorów krajobrazowych i bezpośredni kontakt z przyrodą, co stanowi szczególnie atrakcyjne środowisko dla działalności leczniczej, rehabilitacyjnej oraz pobytów zdrowotnych.
Nieruchomość posiada dostęp do pełnej infrastruktury technicznej. Energia elektryczna znajduje się na działce, natomiast sieci wodociągowa, kanalizacyjna i gazowa przebiegają w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości, w odległości kilkunastu do kilkudziesięciu metrów.
Oferta skierowana jest przede wszystkim do:
• operatorów hotelowych,
• inwestorów realizujących obiekty wellness & spa,
• podmiotów medycznych i rehabilitacyjnych,
• funduszy inwestycyjnych,
• deweloperów specjalizujących się w projektach hotelowych i uzdrowiskowych.
Preferowaną formą sprzedaży jest standardowa umowa sprzedaży nieruchomości.
W uzasadnionych przypadkach istnieje możliwość rozważenia transakcji w formule VAT dla podmiotów prowadzących działalność deweloperską, hotelową lub medyczną.
Jest to jedna z nielicznych dostępnych nieruchomości w strefie uzdrowiskowej Świeradowa-Zdroju, która umożliwia realizację dużego projektu hotelowo-uzdrowiskowego przy zachowaniu bezpośredniego kontaktu z naturą oraz pełnym wykorzystaniu potencjału rozwijającego się rynku turystyki zdrowotnej i rehabilitacyjnej.
Polecam ofertę i zapraszam do kontaktu
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
UWAGA ważna informacja -
Szanowni Klienci, przed zaprezentowaniem Państwu nieruchomości zostaniecie Państwo poproszeni o podpisanie umowy pośrednictwa. Umowa ta – w przypadku WIĘCEJ
Szczegóły
Symbol oferty
GS-29085
Powierzchnia
6 600 m²
Przeznaczenie działki
budowlana, rola
Standard
Stan prawny
własność
Zagosp. działki
zagospodarowana
Ukształtowanie działki
pochyła
Kształt działki
prostokąt
Woda
w ulicy
Dojazd
droga wewnętrzna
Położenie
obrzeża miasta
Prąd
tak
Kanalizacja
tak
